ВАРті новини: Хто буде мати переважне право на купівлю земельної ділянки сільгосппризначення?

Agravery.com та Всеукраїнська Аграрна Рада (ВАР) проводять спільний проєкт, який має на меті висвітлювати найактуальніші проблеми для аграріїв в умовах сьогодення.

Про це повідомляє Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада.

«Майже немає підприємств, на яких би договори оренди були укладені з фізичними особами. Отже і виникає питання, як юридичній особі-орендарю з 1 липня 2021 року реалізувати своє переважне право на купівлю землі?
У зв’язку із цим Законом про умови обігу земель сільськогосподарського призначення передбачається таке поняття, як „трансфер переважного права“. Якщо коротко, то — це передача переважного права на купівлю землі, як орендаря на будь-яку іншу особу (фізичну або юридичну)», — йдеться в повідомленні.

Як це має відбуватися? На даний момент Закон не визначає якоїсь детальної процедури. Єдине що передбачається, це:

• Письмова форма (передача переважного права купівлі землі з юридичної особи на якусь фізичну особу). Ви самостійно визначаєте хто буде покупцем і на цю особу оформляється передача такого права.
• Обов’язково потрібно про це повідомити власника земельної ділянки (в такому випадку, якщо власник захоче продати земельну ділянку — він знатиме про особу, яка має першочергове право на її купівлю; якщо не досягнете домовленості про купівлю-продаж — то тільки тоді така ділянка може бути продана будь-кому іншому зі сторони).

«Проте, додатковими Законами планується передбачити детальну процедуру реалізації переважного права на купівлю землі, зокрема щоб вся процедура проходила через нотаріуса в нотаріальній формі (передача переважного права, повідомлення про продаж, відмова від переважного права та ін.). І ще один цікаве питання: що буде з викупом землі, яка знаходиться в постійному користуванні та довічному успадкованому володінні?», — коментує Вікторія Кіпріянова, юридичний консультант по земельним питанням.

• Для фермерів (які у свій час отримали державні акти з правом користуватися землею, з правом постійного користування або довічного успадкованого володіння).
• Для таких громадян-фізичних осіб законодавство дає можливість викупити цю землю (державну або комунальну) собі у власність, без аукціону, з розстрочкою платежу в 10 років по нормативній грошовій оцінці землі, що буде станом на момент продажу.

Це єдине виключення із правил при яких продаж державної та комунальної землі все-таки буде відбуватися.

«Право викупу надається не тільки тим, у кого був державний акт, а й тим, хто встиг цей державний акт переоформити на оренду (відповідно до внесених змін у законодавство). Решта земель державної та комунальної власності, які перебувають на праві користування, продаватися не будуть, а залишаться в користуванні на визначений строк», — резюмує експерт.