Сергій Гладкий: Як брати участь в земельних торгах на майданчику Української універсальної біржі

1 липня в Україні стартував ринок землі. Власники паїв отримали право продавати свої наділи. При цьому закон передбачає, що перші два роки після відкриття ринку землю зможуть купувати тільки фізичні особи і не більше 100 га в одні руки. А от юридичні особи матимуть право придбавати ділянки не раніше 2024 року.

В той же час закон забороняє продавати землю державної та комунальної власності сільськогосподарського призначення. Такі ділянки можна лише орендувати на електронних аукціонах Прозорро. Продажі. Тут же органи місцевого самоврядування продаватимуть землі під забудову, промислового та іншого, окрім сільськогосподарського, призначення.

Усі питання організації та проведення електронних аукціонів із оренди та продажу земельних ділянок врегульовує Постанова Кабінету міністрів України, яку ухвалили у вересні. Без неї до цього не можливо було проводити аукціони онлайн?

— Так, саме Постанова КМУ «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)» врегульовує усі технічні вимоги до підготовки та проведення земельних торгів на електронних аукціонах, встановлення та оприлюднення їх результатів, визначення розміру, порядку та строків оплати, повернення реєстраційних, гарантійних внесків учасникам та винагороди, що сплачується переможцем земельних торгів оператору електронного майданчика, порядок відшкодування витрат, здійснених на підготовку лота для продажу на земельних торгах, порядок та строки сплати ціни продажу земельної ділянки чи плати за користування земельною ділянкою, порядок реалізації переважного права купівлі земельної ділянки у власність у разі продажу її через електронний аукціон, технічні вимоги до проведення повторних торгів.

Зауважу, що саме цією Постановою визначено, що адміністратором електронної торгової системи з продажу земельних ділянок є ДП «Прозорро.Продажі». А ТОВ «Українська універсальна біржа» - авторизований, тобто офіційний, електронний майданчик цієї системи. Адже Прозорро. Продажі - це центральна база даних, де зберігається уся інформація, а от для роботи із нею (оголошувати чи брати участь в аукціонах) потрібно зареєструватися на електронному майданчику і через новостворений особистий кабінет уже організаторам оголошувати земельні торги, а потенційним покупцям та орендарям — подавати свої цінові пропозиції за вподобані лоти.

Читайте також: Апеляції для своїх: рішення суду підривають надійність аграрних розписок

Окремі деталі організації торгів із продажу та оренди землі прописані у Постанові, але загалом аукціони відбуватимуться за загальними правилами, як нині відбуваються торги із малої приватизації, оренди державного та комунального майна тощо. Вірно?

— Все правильно. Ті, хто вже брав участь в аукціонах на Прозорро. Продажі, знають, що торги відбуваються у три раунди, а для участі необхідно зареєструватися на авторизованому електронному майданчику. Наприклад, на майданчику Української універсальної біржі учасники завжди мають не лише якісну технічну підтримку, а й повний супровід менеджерів у підготовці до торгів. Вони допомагають завантажити документи у систему, випрацювати переможну стратегію на аукціони та консультують із усіх поточних питань щодо підготовки.

Окрім того, на майданчику УУБ є зручні мобільні сервіси для клієнтів: Вайбер та Телеграм боти. У цих додатках користувачі знайдуть не лише відповіді на найпоширеніші запитання щодо проведення аукціонів, а й можуть підписатися на потрібний розділ, щоб отримувати повідомлення про нові оголошені торги.

Також спеціально для ринку землі на нашому майданчику зробили Земельний бот у телеграмі. Потенційним покупцям та орендарям не потрібно витрачати дорогоцінний час на пошук необхідного лота. Це все за них зробить бот. Потрібно лише на нього підписатися та обрати необхідні параметри: оренда чи купівля, площа ділянки, регіон, або й навіть за кадастровим номером. Земельний бот пришле повідомлення на ваш мобільний відразу, як тільки лот із заданими параметрами оголосять в системі Прозорро. Продажі.

Повертаючись до проведення самого аукціону, нагадаю: до початку торгів ніхто не знає, скільки учасників і з якими ставками прийшло на аукціон. Лише після його старту відкриються ставки потенційних покупців, але знову ж таки без імен. Традиційно вони підписані як «Учасник 1», «Учасник 2» і далі. Ви як учасник будете підписані «Ви».

Далі буде три раунди, в яких по черзі (три хвилини на кожного учасника) даватиметься право потенційним покупцям за бажання підвищувати ставки, адже перемагає учасник із найвищою ціновою пропозицією. Все просто та зрозуміло. Конкуренція доброчесна, а спостерігати за ходом торгів може будь-хто в режимі онлайн.

Зауважували також, що окремі деталі щодо організації торгів із продажу земельних ділянок прописані у Постанові КМУ. На що тут варто звернути увагу учасникам?

Перше, мабуть, варто закцентувати увагу на фінансово-організаційних питаннях. За участь в торгах потенційні покупці завжди сплачують реєстраційний внесок (Постанова КМУ передбачає, що він становитиме 0,1 мінімальної заробітної плати, визначеної законом про Державний бюджет України на 1 січня року, в якому оприлюднюється оголошення про проведення земельних торгів. Нині ця сума становить 600 грн.) та гарантійний внесок, який становитиме 30% стартової ціни продажу земельної ділянки або річної орендної плати. І тут потрібно бути уважними: внески вважаються сплаченими з моменту їх зарахування на банківський рахунок оператора електронного майданчика не пізніше ніж за одну годину до закінчення кінцевого строку прийняття заяв про участь у земельних торгах. Ось чому ми завжди наголошуємо нашим учасникам, що ніколи не відкладайте подачу пропозиції та оплату на останні дні, а то й хвилини. Робіть все заздалегідь.

фото: uub.com.ua

Читайте також: Підсумки трьох місяців роботи ринку землі в Україні

Також учасники повинні знати, що будь-які відомості, внесені в електронну торгову систему через особистий кабінет учасника, вважаються такими, що вчинені відповідною особою. Усі зміни після їх оприлюднення зберігаються протягом трьох років та будуть доступними для перегляду усім бажаючим. Тому будьте уважними під час завантаження документів і перевіряйте усі дані перед занесенням у електронні торгову систему по кілька разів.

До закінчення строку подання заяв про участь у земельних торгах учасники мають право анулювати свої закриті цінові пропозиції або внести до них зміни.

Ще одна деталь про земельні аукціони: якщо на торги подано менше двох заяв або якщо за результатами земельних торгів закрита цінова пропозиція або цінова пропозиція жодного з учасників не містить крок аукціону на підвищення стартової ціни, земельні торги визнаються такими, що не відбулись, і електронна торгова система автоматично присвоює таким торгам статус аукціону, що не відбувся.

А для того, щоб унеможливити зрив торгів, Постановою передбачили, що до участі у повторних земельних торгах не допускаються переможці попередніх торгів, які в установлений строк не підписали протокол про результати торгів, договір чи не сплатили належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу.

Загалом зрозуміло, із чого розпочинати роботу на електронних аукціонах із продажу земельних ділянок та як шукати відповідні лоти. А чи багато аукціонів уже оголосили на Прозорро. Продажі?

Я вважаю, що земельні торги на Прозорро. Продажі стартували досить успішно. Уже за тиждень після ухвалення Постанови КМУ у системі почали оголошувати перші торги. І протягом жовтня опублікували майже 300 оголошень. Пишаємося, що саме на нашому майданчику менеджери допомогли організатору виставити на продаж один із перших земельних лотів у Одеській області. Між іншим уже 9 листопада відбудуться і самі торги. У складі лота ділянка у 8,6 га поблизу траси Київ-Одеса. При чому є можливість змінити її призначення під будівництво промислових і комерційних об'єктів, автозаправок, складів, заводів, автосалонів, гостинно-ресторанного комплексу тощо.

Досить активно розпочали виставляти на оренду земельні ділянки і окремі сільські ради. Тож нині орендувати сільськогосподарські угіддя можна у будь-якій області. Серед найактивніших організаторів Ананьївська міськрада Одеської області (25 лотів), Чигиринська міськрада Черкаської області (19 лотів), Підгороднянська сільрада Тернопільської області (14 лотів). Загалом уже зайшло близько 40 організаторів торгів з оренди землі та ще стільки ж, котрі бажають продати.

Більше лотів можна знайти на майданчику Української універсальної біржі, або отримати, підписавшись на Земельний бот. Реєструйтеся на майданчику Української універсальної біржі та розширюйте межі своїх угідь із професійними та досвідченими. Переможних торгів учасникам.