Захопити в чотири способи: найпоширеніші варіанти рейдерства та як із ним боротися

Аграрний сектор часто приваблює рейдерів. Відсутність чітких норм щодо  регулювання ринку землі, прогалини в законодавчій базі призводять до того роста кількості рейдерських захоплень, незаконного перерозподілу власності, оборотного і необоротного капіталу. А це істотно знижує рівень інвестиційної привабливості агросектору на міжнародному ринку.

Спосіб 1. Фальсифікація та підробка документів через державних реєстраторів

За словами юристів, підставою для незаконної перереєстрації ніби стало бажання пайовиків, з якими заздалегідь домовилися «загарбники» про термінове розірвання договорів оренди в односторонньому порядку. Тобто, рейдери, за допомогою «чорних» реєстраторів, змінили записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: анулювали договори оренди землі, укладені з господарством, та, на ці ж земельні ділянки внесли нові, укладені зі своїми фірмами. Чітка спланованість дій полягала і у тому, що всі ці події сталися за кілька тижнів до початку збору урожаю. Саме тому рейдери приїхали збирати урожай на «своїх» земельних ділянках.

«На поле заїхала чужа техніка при підтримці 40 озброєних молодиків-тітушок, з допомогою яких було зібрано 30 га соняшнику. Поліція їхала до нас півтори години, хоча їхати всього 15 км. Таке враження, що правоохоронні органи чекали, поки «загарбники» зберуть запланований врожай. По даному факту ще у серпні 2018 р. порушено 3 кримінальних провадження. Їхній розгляд триває до цього часу.», - розповів  виконавчий директор господарства А. Завдяки консультаціям юристів ОК «Гайдамаки» підприємство А подало судові позови щодо визнання недійсними договорів оренди, укладених з фірмами-рейдерами. На сьогоднішній день по чотирьох земельних ділянках є судові ухвали на користь позивача. По інших ділянках розгляд позовів триває.

Спосіб 2. Договори оренди не були зареєстровані у Держреєстрі.

Спосіб 3. Корпоративний шантаж або інформаційний терор

Наприкінці 2018 року одразу два господарства на Кіровоградщині відчули це на собі. «Мені постійно телефонують невідомі особи з різних невизначених номерів. Вони представляються працівниками правоохоронних органів та доводять до мого відома, що найближчим часом на це господарство прийдуть нові господарі. Якщо я хочу зберегти все, що маю, пропонують допомогу за дуже кругленьку суму», - повідомляє керівник вищезгаданих господарств.  

Після проведення юридичного аудиту  та детального ознайомлення з ситуацією мобільна група швидкого реагування «Гайдамаків» почала  посилено охороняти господарства, якими зацікавилися загарбники. В ході юридичного аналізу ситуації встановлено наявність ряду ознак рейдерської атаки. Також, за словами власника, були зафіксовані польоти квадрокоптерів над територією підприємств. Це свідчить про початок «підготовчого» періоду.

Охоронники «Гайдамаків» провели ряд превентивних заходів: разом з керівником організували зустрічі з пайовиками, на яких роз’яснили суть відповідальності внаслідок неправомірного підписання нового договору оренди (без закінчення терміну діючого) та організовали демонстраційну охорону обох підприємств (шляхом поширення інформації серед населення про те, що на обох господарствах працівники «Гайдамаків» здійснюють професійну охорону складських, адміністративних приміщень, техніки і запасів). Поява і тривале перебування представників охоронної компанії на об’єктах сприяє підвищенню рівня безпеки господарств.

Спосіб 4. Чорне рейдерство. Силове захоплення господарства

Цей вид рейдерства найбільш небезпечний для аграрія та потребує ретельної і довготривалої підготовки рейдерів. Раптово, без попередження, на територію підприємства приїжджають «тітушки» у супроводі юристів зі сфальсифікованим судовим рішенням або договором. Може здійснюватися за допомогою служби судових виконавців, спеціальних підрозділів правоохоронних органів або приватних охоронних структур. Після отримання неправомірного судового рішення, залучаються державні органи (виконавча служба, поліція, державні та приватні охоронні структури), за допомогою яких заходять на підприємство з подальшим захопленням печатки та основних документів. Одразу призначається новий керівник, внаслідок чого рейдери встановлюють контроль над підприємством (далі назви господарств та власників змінено).

При ретельній підготовці рейдерів та впливовій підтримці серед чиновників різних рівнів, судові позови можуть розглядатися роками. У конкретному випадку, законний власник ТОВ «Колосок» до цього часу доводить своє право власності в суді. За цей час рейдери зібрали весь посіяний урожай, продали зерно, техніку та просто зникли. Від потужного господарства залишилися пусті виробничі та складські приміщення. І навіть, якщо рішенням суду Андрій Михайлов поверне ТОВ «Колосок», то зовсім не у тому вигляді, в якому він його втратив.

Коментар експерта: Як вберегти своє господарство від рейдерів?

Руслан Дашицький: 

- Необхідно періодично здійснювати ряд превентивних заходів. Договори оренди землі мають бути укладені згідно законодавчих актів з реальними підписами пайовиків, кадастровими номерами та чітко вказаними строками дії, зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Також всі договори, які були укладені до 2013 року, обов’язково мають бути внесені до електронного реєстру. 

Варто відзначити керівників господарств, які дбають про безпеку свого бізнесу та організовують зустрічі фахівців з адмінперсоналом, керівниками ферм, охоронниками та працівниками господарства.  «Така ідея у мене виникла, коли, на чергових внутрішніх зборах запитав своїх працівників: які будуть їхні дії при раптовій появі рейдерів? У багатьох не було чіткої відповіді. Тоді  я зрозумів, що консультація професійних юристів для робітників усіх ланок не буде зайвою. Якщо, не дай Боже, приходять «загарбники», реакція всіх, хто є на господарстві, має бути злагоджена і миттєва», - зазначив керівник підприємства, який і запросив нас на зустріч.

Але, на жаль, простого рецепту захисту аграріїв від рейдерських захоплень не існує, оскільки схеми постійно змінюються і залежать від конкретних обставин та об’єктів потенційного захоплення.