Захисти своє право на земельну ділянку до 1 січня 2025 року

Відлік пішов

З 1 січня 2019 року набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні", яким внесли зміни до Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв).

Ст. 13 Закону "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", визначено, що у разі, якщо до 1 січня 2025 року власник паю або його спадкоємець не оформить право власності на цю земельну ділянку, вважатиметься, що він відмовився від одержання земельної ділянки. 

Така невитребувана земельна ділянка (пай) після формування її у земельну ділянку за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради (у разі необхідності формування) за заявою відповідної ради, на підставі рішення суду передається в комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована, у порядку визнання майна безхазяйним.

Законодавець також передбачив, що у разі пропуску строку для оформлення права власності на земельну ділянку з поважної причини, суд, за позовом власника невитребуваної земельної частки (паю), може визначити йому додатковий строк.  

Також, нові зміни передбачають обмін земельної ділянки державної або комунальної власності, розташованої у масиві земель сільськогосподарського призначення, на іншу земельну ділянку, розташовану у цьому ж масиві. Це здійснюється лише у разі, якщо обидві земельні ділянки мають однакову нормативну грошову оцінку або різниця між нормативними грошовими оцінками становить не більш як 10 відсотків. 

Почали діяти і нові правила, тепер потенційні власники паїв, які відкладають оформлення документів на землю, можуть бути позбавлені права на неї. Верховна Рада України постановила законом термін на 5 років, протягом якого можна оформити юридичне право на свою частину паю.

Плюси та мінуси нововведень

З однієї сторони, встановлення строку на оформлення права власності власниками невитребуваних паїв має на меті припинити існування не виділених в натурі земельних ділянок, які в майбутньому, нарешті, набудуть статусу "повноцінних" земельних ділянок, а з іншої, існує великий ризик, що не всі встигнуть це зробити і, відповідно, втратять право користування такими земельними ділянками.

Незнання закону не допоможе зберегти земельний пай

Не всі власники паїв, які проживають в сільській місцевості, а їх більшість, знають про існування строку визначеного ст. 13 Закону "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)". 

Тому держава, в особі органів місцевого самоврядування, має проводити просвітницьку діяльність серед населення та стати на захист громадян і бути зацікавленою в тому, щоб люди через незнання закону не втратили своє право на пай, бо після 2025 року це може трапитись.

Насправді, ще є час, щоб привести свої документи у відповідність, але потрібно не зволікати, а почати діяти.