ВАРті новини: Законопроєкт №5600 змінює правила оподаткування при продажу землі

Agravery.com та Всеукраїнська Аграрна Рада (ВАР) проводять спільний проект, який має на меті висвітлювати найактуальніші проблеми для аграріїв в умовах сьогодення.

Про це повідомляє прес-служба Всеукраїнської Аграрної Ради.

Раніше Податковий кодекс передбачав ставку податку при продажу паїв 5%. Після вступу законопроєкту в дію:

• 0% — при першому продаж паю;
• 5% — при другому протягом року продажу;
• 18% — при третьому протягом року продажу земельної ділянки.

«Це загальне правило, яке буде застосовуватись до всіх об'єктів нерухомості, продаж яких оподатковується. В тому числі і до земельних ділянок. В чому була раніше проблема? В тому, що раніше ці пільги розповсюджувались на земельні ділянки, розмір яких відповідав вимогам землі про безоплатну приватизацію, а це менше ніж 2 га. Разом з тим, середній розмір паю — це 4 га. Відповідно, виникали проблеми. Також повинні були оподатковуватись всі паї, незалежно від їх розміру. Але тепер всі ці спірні питання позаду — зміни набудуть чинності зі вступом у дію закону», — розповідає Михайло Соколов, заступник голови ВАР.

Разом з тим, при продажу третьої земельної ділянки з бази оподаткування можна буде вирахувати витрати, які були понесені на її придбання.

«Ставка податку 18% буде розраховуватись з різниці між ціною придбання і ціною продажу. Але є деякі специфічні випадки, коли, наприклад, купується земельна ділянка з об'єктом незавершеного будівництва, або купуються майнові права. В такому випадку мається на увазі не вартість землі, а всі витрати, понесені при придбанні земельної ділянки. Тому, коли власник продаватиме його як єдиний майновий комплекс, то сплачуватиме з різниці між ціною продажу та ціною придбання цієї ділянки з майном. Разом з тим, якщо ціна продажу буде меншою за ціну купівлі, то сплачувати нічого не доведеться», — коментує заступник голови ВАР.

Зауважимо, що наразі законопроєкт №5600 чекає на підпис президентом та має вступити в дію з 2022 року.

Додамо, наприкінці листопада парламент ухвалив в другому читанні законопроєкт №5600, яким вводиться низка змін в оподаткування нерухомості. Зокрема, впроваджується поняття мінімального податкового зобов’язання — механізму, який забезпечує сплату тих податків, які вже встановлені та повинні сплачуватися.

Більше новин асоціації — на офіційному Telegram-каналі ВАР та на Facebook-сторінці.