ВАРті новини: ВАР та USAID АГРО провели роз’яснювальну роботу для аграріїв Кіровоградщини та Житомирщини щодо земельних питань

Agravery.com та Всеукраїнська Аграрна Рада (ВАР) проводять спільний проект, який має на меті висвітлювати найактуальніші проблеми для аграріїв в умовах сьогодення.

Юрист ВАР із земельних питань Вікторія Кіпріянова роз’яснила учасникам нові норми земельного законодавства. Також обговорили проблемні питання, які виникли в перший тиждень функціонування ринку землі, новації проведення земельних торгів та нові підходи до інвентаризації земель.

«6 липня набрав чинності закон № 1444 щодо продажу земельних ділянок через електронні аукціони. Згідно статті 127, продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюються на конкурентних засадах (на земельних торгах) у формі електронного аукціону у випадках та порядку, встановлених главою 21 цього Кодексу», — звернула увагу юристка.

Також пояснила, що в жодному випадку не допускається відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди орендаря.

«Це норма, яка регулює продаж всіх земель: і сільськогосподарських, і промислових, комерційних, транспорт-зв'язку тощо. Тобто, земля державної, або комунальної власності може відчужуватися лише через електронні аукціони. В тому числі і права на такі ділянки», — пояснила Вікторія Кіпріянова.

Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 45 днів з дня оприлюднення оголошення проведення таких торгів. Відомості про учасників торгів не підлягають розголошенню до завершення торгів.

Юридичний радник Програми USAID АГРО Віктор Кобилянський зупинився на практичний аспектах і рекомендаціях для агровиробників, які ще не встигли підготуватися до ринку землі.

«Якщо ви не встигли провести аудит земельних ділянок та прав на них, рекомендую зробити це якнайшвидше. На кожну ділянку має бути правовстановлюючий документ, договір. Переконайтеся, що кожна земельна ділянка має кадастровий номер, який відображається на публічній кадастровій карті, що відповідає цільове призначення, склад угідь, межі тощо. Також треба перевірити реєстрацію в Державному реєстрі речових прав. Потрібно налагодити регулярний контроль земельних ділянок», — закликав він.

Експерти проінформували сільгоспвиробників про зміни у Законі України Про землеустрій, як почали діяти з 27 травня 2021 року. Передбачено, що до повноважень центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, землеустрою вже належить не лише забезпечення проведення інвентаризації державних земель, а й земель усіх форм власності.

Також внесені зміни до статті 35 цього закону, яка стосується інвентаризації земель при здійсненні землеустрою. Якщо раніше інвентаризація проводилася з метою формування земельних ділянок, виявленням невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, то зараз доповнили такою нормою: інвентаризація земель проводиться з метою виявлення та виправлення помилок у відомостях Державного земельного кадастру.