ВАРті новини: Український ринок землі може вирости в 10 разів, але за певних умов

Agravery.com та Всеукраїнська Аграрна Рада (ВАР) проводять спільний проект, який має на меті висвітлювати найактуальніші проблеми для аграріїв в умовах сьогодення.

Про це в коментарі виданню «Телеграф» повідомив заступник голови Всеукраїнської Аграрної Ради Денис Марчук.

Як відзвітувало Міністерство аграрної політики і продовольства України, з моменту запуску ринку землі до 9 серпня в Україні було укладено 4987 угод із продажу землі на 9 670 гектарів. Найбільше — 1222 га, були продані в Полтавській області, за нею йдуть Харківська — 1095 га та Кіровоградська — 855 га.

Заяви на отримання доступу до Державного земельного кадастру подали 4532 нотаріуса, все ж заяв надійшло трохи більше 5000, з яких майже 600 в доступі було відмовлено.

Міністр аграрної політики України Роман Лещенко повідомив, що середня вартість гектара українських чорноземів становить майже 40 тисяч гривень.

На думку заступника голови Всеукраїнської аграрної Ради Дениса Марчука, в подібній статистиці немає нічого дивного і вона повністю підтверджує очікування від закону про запуск ринку землі.

«Як відомо до 2024 року на ринку землі заборонено здійснювати операції з купівлі земель сільськогосподарського призначення для юридичних осіб. Тільки фізичним особам і не більше 100 гектарів. Аграрна Рада підтримує такий варіант ринку, оскільки це дозволить виявити проблеми в запуску ринку — наприклад, недосконалий допуск до Земельного кадастру, на що вже скаржаться нотаріуси, і їх вирішити. Також це обмежить концентрацію землі і зловживання, для чого і потрібен перехідний період», — вважає співрозмовник.

Разом з тим подібні обмеження не дадуть якогось стрибкоподібного зростання числа угод або ціни на землю.

«Із запуском ринку ціна на землю сільськогосподарського призначення стабілізувалася на рівні 1500 доларів, що трохи більше нормативної земельної оцінки і це нормально — в перехідний період навряд чи знайдеться багато охочих вкластися в землю. Інша справа, коли на ринок землі вийдуть юридичні особи — в такому випадку слід очікувати зростання попиту на землю і її ціни», — підкреслює Денис Марчук.

За словами експерта, Україна може повторити шлях Литви, в якій за десятиліття з моменту відкриття ринку землі ціна на гектар зросла в десять разів — з 500 до 5000 євро.

«Втім, це буде залежати не тільки від умов ринку землі, а й від багатьох інших факторів — культур, які будуть вирощуватися, стану грунту, доступності кредитів для її купівлі, загальної економічної ситуації, нарешті, бажання власників землі її продати і того, яку ціну вони захочуть призначити», — уточнює заступник голови Всеукраїнської аграрної Ради.

В цілому ж він прогнозує повільний і стабільний розвиток ринку продажу землі до 2024 року з одночасним зростанням вартості оренди, яка за підсумками 2020 року склала в середньому близько 3400 гривень за гектар