ВАРті новини: Банки побоюються видавати кредити для купівлі землі прямо на старті реформи

Agravery.com та Всеукраїнська Аграрна Рада (ВАР) проводять спільний проект, який має на меті висвітлювати найактуальніші проблеми для аграріїв в умовах сьогодення.

Про це повідомляє comments.ua

Заступник голови Всеукраїнської Аграрної Ради (ВАР) Михайло Соколов відзначає: «Наші оцінки того, скільки буде коштувати с/г земля, збігаються з озвученими Романом Лещенко. Загалом, це свого роду консенсусний прогноз щодо очікуваних цін всього ринку. Також не можна не погодитися з тим, що після відкриття ринку землі в довгостроковій перспективі буде спостерігатися поступове зростання її вартості».

Однак, підкреслює Михайло Соколов, він би не порівнював це з банківським депозитом. Адже банківський депозит гарантовано зберігає вкладення коштів і дає обумовлений договором вкладу процентний дохід. Інвестиції ж в землю гарантованого збереження коштів і доходу дати не можуть.

«По-перше, щоб правильно оцінити реальну вартість с / г землі, потрібно розуміти, яке її якість, чи є доступ до логістики (чи зможе землекористувач без зайвих витрат вивозити свою продукцію), і головне — як на її врожайність в довгостроковій перспективі буде впливати зміна клімату, — пояснює експерт. — Помилки в відповідних оцінках можуть коштувати дуже дорого».

Михайло Соколов призводить хрістоматійній приклад. Нинішня нормативна грошова оцінка вартості землі грунтується на даних про врожайність часів СРСР. В результаті, наприклад, в Одеській області вона досить висока, тому що раніше тут отримували високі врожаї. Відповідно, і земля мала б коштувати відносно дорого. Але тепер цей регіон постійно страждає від нестачі вологи і навіть посух, врожайність низька. А в цьому році урожай взагалі загинув. Відповідно, ринкова ціна землі тут буде однією з найнижчих в країні. Все кардинально змінилося за 30 років, а інвестиції в землю — це довгострокові інвестиції.

«По-друге, — продовжує заступник голови ВАР, — ми можемо говорити лише про те, що ціна с / г землі з високою ймовірністю буде рости в довгостроковому періоді. Але ось в короткостроковій — вона може падати. І таке вже було в ряді країн, які вводили ринок землі. Спочатку вартість піднімалася, а потім падала нижче стартового рівня і тільки потім грала в ціні».

На думку Михайла Соколова, це та причина, по якій банки побоюються кредитувати під покупку землі прямо на старті реформи. Адже вони також знають, що на початку можливі коливання. В результаті реальна вартість застави в якийсь момент може виявитися нижче, ніж сума заборгованості по іпотеці, що призводить до дефолтів.