ВАРті новини: Як не допустити помилок при поновленні договорів оренди?

Agravery.com та Всеукраїнська Аграрна Рада (ВАР) проводять спільний проєкт, який має на меті висвітлювати найактуальніші проблеми для аграріїв в умовах сьогодення.

Про це повідомляє Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада.

Експерт Вікторія Кіпріянова, розглянула ТОП-помилки, що допускають аграрії в процесі поновлення договорів оренди:

• підписується новий договір не розірвавши старий (в результаті буде відмовлено в його реєстрації, бо це буде подвійна реєстрація);
• не провівши юридичного аналізу договору починають продовжувати строк (Ви не знаєте, що в попередньому договорі було не так, і Ви його продовжуєте; а за допомогою тої угоди можна було б багато чого змінити в Вашу користь);
• неправильне формулювання строку дії договору при поновленні (наприклад, Ви укладаєте додаткову угоду до договору і хочете збільшити строк ще на 10 років.

Помилкою є прописати в додатковій угоді «договір укладений на 10 років» або «додаткову угоду укладено на 10 років». Це означає, що Ви нічого не змінили і не збільшили.

Правильно рахувати строк дії договору з моменту реєстрації старого. Якщо у Вас договір, для прикладу, був укладений в 2005 році на 10 років, то при складанні додаткової угоди в 2015 році, Вам необхідно «приплюсувати» старі 10 років з попереднього договору і ті, на скільки Ви бажаєте його продовжити (наприклад, ще на 10 років). По суті, договір оренди діє вже протягом 20 років.

«Щоб не сталося непорозумінь, можна навіть вписати уточнення: „строк дії договору 20 років з дати державної реєстрації договору“ та „договір діє до …“ і вписати дату з правильним розрахунком. Не можна написати просто фразу „договір діє до …“, бо істотною умовою є пропис строку (тобто кількість років)», — йдеться в повідомленні.