Нотаріат України тримає курс на якісне укладання угод щодо купівлі землі

Про це повідомляє прес-служба Нотаріальної палати України.

«Земля сільськогосподарського призначення — багатство України, а тому щодо процедур укладення та нотаріального посвідчення правочинів з такими об'єктами потрібна особлива увага та максимальна професійність. Спадщина, з якою ми виходимо на ринок землі, непроста: практика різноманітних правовідносин; законні, напівзаконні та навіть незаконні документи, оформлені під час дії так званого „сірого“ ринку землі; стан електронних реєстрів та відомостей у них», — йдеться в повідомленні.

Зазначається, що усе це обумовлює та прогнозує певну проблематику при запровадженні ринку землі, потребує фахової аналітики з боку досвідченого нотаріату — задля захисту прав власників та користувачів, і в цілому для підтримання правопорядку.

«На нотаріат лягає величезна відповідальність не тільки за якісне виконання своїх повноважень, але і за недоліки усього дотичного інструментарію. Усі новації не можуть почати працювати у перший же день, за один момент. Щось нове завжди не ідеальне, незвичне. Необхідно вчиняти дію тільки після повного з’ясування для себе нового порядку відчуження та набуття земель, починаючи із розуміння поняття, які землі відносяться до цієї категорії. Нова процедура не проста, але здійсненна», — наголошують у відомстві.

Так, основними моментами даного етапу є:

• до 1 січня 2024 року набувачами землі с/г призначення можуть бути тільки фізичні особи — громадяни України, а та в окремих випадках юридичні особи створені за законодавством України, засновниками (учасниками) та КБВ яких є лише громадяни України;
• одна особа може набути землі до 100 гектарів;
• дарувати с/г землі (крім земель для садівництва) можна обмеженому колу осіб;
• перелік видів договорів, за якими може відбуватися набуття, є вичерпним;
• нотаріуси здійснюють перевірку дотримання встановлених ЗКУ вимог до набувачів права власності на земельні ділянки, у тому числі обмежень щодо загальної площі земельних ділянок, які вправі набувати у власність одна особа, а також дотримання реалізації переважного права;
• нотаріуси також перевіряють джерела походження коштів за відплатними договорами.

«Отже, при перевірці набувача необхідно використовувати ДЗК, Державний реєстр речових прав, ДРАЦС, ЄДР та витребовувати документи про походження коштів», — підсумували у прес-службі.

Нагадаємо, вартість землі в Україні щороку зростатиме на 7−10%.