Хочу бути аграрієм: як стати спеціалістом із земельних питань

Рік за роком в Україні виробляють рекордні обсяги сільськогосподарської продукції, а аграрний експорт є вкрай важливим джерелом надходження валютної виручки в країну. Однак, високі виробничі результати могли залишатися тільки мріями, якби не професіоналізм та відповідальне ставлення до своєї справи кожного окремого працівника в сільському господарстві. Agravery.com та агрохолдинг HarvEast продовжують серію публікацій про ключові професії в агросекторі. Ми будемо розбиратися — як стати найкращим у своїй агро-спеціальності та за якими критеріями обирати роботодавця своєї мрії. Досвідчені фахівці поділяться рецептами успіху та особливостями роботи у тій чи іншій професії: викладачі навчальних закладів порадять, де здобути потрібні знання, а керівники компаній та рекрутери розкажуть наскільки затребуваними сьогодні є представники різних агро-професій, та чи є їм місце в агробізнесі у майбутньому.

Раніше Agravery.com розповідав про особливості роботи лаборанта в агросекторі. Цього разу детально говоримо про роботу працівників, про яких тільки і мріють маленькі виробники, а великі без цих фахівців просто зникнуть – спеціалістів із земельних питань.

Термін «Спеціаліст із земельних питань» роз’яснює роботу працівника, що забезпечує ефективне використання земель підприємства. Досить широке поняття, але і обсяг роботи, як у директора агрохолдинга.

У 2020 році кількість рейдерських атак на бізнес зросла до 849. І з кожним роком ця цифра тільки збільшується. Для прикладу, у 2015 році зафіксовано 290 рейдерських атак. До суду доходить менше 43% зафіксованих випадків. Перше, що юристи радять зробити для збереження земельного банку – це навести лад у документації на нерухомість. Для цього в штаті потрібен спеціаліст із земельних питань. Цікаво, що він не тільки може захистити підприємство від рейдерів, а ще й законно примножить землі та зробить використання кожної ділянки максимально ефективним.

Більше ніж землевпорядкування

Українські виші готують спеціалістів із землевпорядкування. На ринку праці сьогодні високо цінуються фахівці з дещо більшим діапазоном знань та вмінь, каже заступник директора із земельних питань ДП «Ілліч-Агро Донбас» агрохолдингу HarvEast Людмила Кравченко. Вона із 2001 року працює на посадах, які опікуються нерухомістю агропідприємств. Зараз її підрозділ керує 107 тис. гектарів, на території 32 селищних рад,  частина цих земель взято в оренду у 15750 пайщиків. 17 працівників слідкують за нерухомістю агропідприємства, серед яких і Людмила Кравченко.

Людмила Кравченко, заступник директора із земельних питань ДП «Ілліч-Агро Донбас» агрохолдингу HarvEast.

«Землевпорядник, на сьогодні, професія-гібрид. Працівник має знати земельне законодавство, землевпорядкування, документообіг, бухгалтерське діло, агрономію, обов'язково розуміти всі комерційні процеси в компанії, добре знати програми, з якими працює.  Ми, наприклад, створили та запустили програми, на яких можна побачити не тільки межі ділянок, а всю історію обробки паю: яка культура була до цього, які добрива вносились, яка оранка застосовувалась. Це бачать наші агрономи і роблять висновки щодо подальших дій», - розповіла Людмила Кравченко.

Підприємство велике та використовує землі під різні потреби: вирощування зернових, сади, землі під зрошенням та господарськими спорудами. Все це різноманіття потрібно відслідковувати якраз спеціалістам із земельних питань. Багато часу ці фахівці приділяють роботі із пайовиками: від соціального забезпечення, до налагодження безкоштовної допомоги в оформленні документів. Часто ведуться перемовини із сусідніми пайовиками щодо подолання «шахматки».

«В нашій професії потрібно бути юристом. Часто ми відстоюємо інтереси підприємства в судах. Всім відомо, що пайовики можуть укласти договір із двома господарствами, брати за це оренду, а фактично здавати третьому. Чи наші землі можуть обробляти інші підприємства. Потрібно постійно слідкувати за землями та проводити інвентаризацію. Також є таке явище, як рух земельного банку, це коли оренда одного паю спливає, а іншого - набирає чинності. Про це потрібно постійно інформувати виробничі відділи. Зловиш гаву і буде «шахматка» на полі», - каже спеціаліст із земельних питань.

За три роки поки Людмила Кравченко працює на ДП «Ілліч-Агро Донбас», підприємству вдалось повернути 4 тисячі гектарів земель із незаконного використання, прирости на 2 тис га, ще 2,5 тис гектарів передати у суборенду, бо вони тривалий час не оброблялись. Постійно виконується моніторинг земель. У разі виявлення ділянок, на яких не виконуються роботи, відразу висувається бригада для з’ясування причин.

«Якщо ми отримуємо сигнал, що трактор оминає якусь ділянку, то постає питання - чому? Ми відразу підіймаємо у небо дрон. Частіш за все виявляємо на полі калюжу, солончак чи нове дерево. Передаємо інформацію у відповідний відділ і цю проблему вирішують. Тому у нас всі землі використовуються максимально ефективно.

Нажаль, складно знайти гарного фахівця після інституту. Там їх майже нічому подібному не вчать. Щоб людина тільки занурилась у роботу, мені потрібно 1 рік її навчати, 2 роки потрібно, щоб людина стала фахівцем, і три роки потрібно, щоб стати професіоналом», - розповіла Людмила Кравченко.

Як бути маленьким господарствам?

Зі слів фахівця із земельних питань Людмили Кравченко, господарство від 500 гектарів вже має брати в штат працівників, які будуть опікуватися земельними проблемами. Це розуміють у ФГ «Доля», що на Одещині. В обробітку тут 670 гектарів, переважно під зерновими. Проблема лише в тому, що такий спеціаліст не по кишені, але власник знайшов вихід.

«Фермери в нашому районі знайшли спільну мову. Ми, більш-менш, подолали «шахматку» та не намагаємось відхопити сусідні ділянки. Також зараз з’явилось багато електронних сервісів, які допомагають керувати землею більш ефективно, ніж це було 20 років тому. Брати в штат землевпорядника слушна думка, на жаль, гарний фахівець - це великі витрати. Фермерські господарства району вирішили спільно створити асоціацію, яка, окрім захисту наших інтересів, буде мати в штаті спеціаліста із земельних питань, ця людина і буде слідкувати за нашими ділянками», - розповів власник ФГ «Доля» Михайло Глізнуца.

Соціальна робота

«Епіцентр Агро» обробляють понад 160 тис га с/г земель в шести областях України. Багато уваги керівництво приділяє роботі з пайовиками, тому відділ, який займається земельними питаннями, вирішили об’єднати із комунікативним, який піклується проблемами пайовиків. Тут працює своя земельно-соціальна служба із 50 менеджерів в штаті. Земельно-соціальні питання тісно пов’язані між собою, кажуть в агрохолдингу.

«Завдання спеціалістів земельно-соціальної служби «Епіцентр Агро» – здійснювати комунікацію з землевласниками, інформувати про переваги та умови співпраці з агрохолдингом, зокрема, щодо розміру орендної плати і додаткових бонусів. До функціональних обов’язків спеціалістів входить укладання та пролонгація договорів оренди з пайовиками, переоформлення їх у випадку спадщини, а також контроль за виплатою орендної плати та вирішення різноманітних ситуацій із пайовиками», - пояснив керівник земельно-соціальної служби агрохолдингу «Епіцентр Агро» Олександр Соловей.

Також співробітники земельно-соціальної служби співпрацюють з представниками органів місцевого самоврядування – ОТГ, на територіях яких працюють підприємства «Епіцентр Агро». Мета – реалізація важливих соціальних проектів, спрямованих на створення більш комфортних умов у населених пунктах, де мешкають власники паїв. Також фахівці з земельно-соціальних питань забезпечують пайовикам постійний зворотній зв'язок з центральним офісом агрохолдингу.

«Співробітники нашої служби завжди «на передовій» - безпосередньо комунікують з пайовиками, проводять зустрічі та допомагають вирішувати нагальні проблеми. Такий підхід є ефективним, адже, ми бачимо, що пайовикам важливо бути поінформованими про те, що буде з їхніми паями, хто та як оброблятиме їхню землю. Регулярна співпраця з пайовиками допомагає агрохолдингу утримувати свій земельний банк», - розповів керівник земельно-соціальної служби агрохолдингу «Епіцентр Агро» Олександр Соловей.

Діяти на випередження

Справжній спеціаліст із земельних питань завжди має йти у ногу із сучасним світом та навіть трошки швидше, каже екс-голова Держгеокадастру Денис Башлик. «Мастхев» професії – це знання земельного та суміжного законодавства, нормативно-правових та підзаконних актів. Обов’язково вміти користуватись геопросторовими даними, вміти користуватись технікою: дрони, супутниковий моніторинг тощо. Виділяти фахівця на ринку праці буде вміння постійно вчитись та розвиватись швидше за інших.

«Потрібно постійно слідкувати за законодавчими ініціативами. Бо документацію краще готувати заздалегідь, щоб для господарства не стало шоком впровадження нових норм та вимог. Попит на спеціалістів із земельних питань побільшає перед відкриттям ринку землі. Справжній господар зробить детальний аудит своїх земель, або земель, які він захоче придбати. Перше не дасть розійтись твоєму земельному банку, друге дасть змогу прирости якісними землями. Абітурієнтам раджу звернути увагу на цю професію, вона користується попитом, тому високооплачувана, сучасна та цікава», - зауважив Денис Башлик.

Порада юристів

Землевпорядники є основними учасниками землевпорядної, кадастрової та оціночної діяльності, вони є незамінними фахівцями в галузях економіки, що потребують вирішення земельно-майнових питань. Такий спеціаліст знає устрій геодезичних і аерофотографічних інструментів і приладів, способи освоєння та поліпшення земель, системи протиерозійних заходів, законодавство про охорону природи. Якщо абітурієнт любить землю, прагне займатися її охороною та відтворенням, якщо йому небайдуже навколишнє природне середовище – тоді варто обрати професію землевпорядника, кажуть у юридичній компанії Winner.

«Старт земельної реформи породжує потребу агропідприємств у фахівцях із земельних питань. Україна, розвиваючи аграрний сектор економіки, тяжіє до органічного та фермерського землеробства. Це очікує залучення великої кількості співробітників, які вміють працювати на землі, а значить, формує серйозну нішу. Землевпорядник, менеджер земельних ресурсів, спеціаліст із земельних питань – ось неповний перелік найменувань для цієї спеціальності. Спеціаліст із земельних питань має добре володіти знаннями про земельне право, земельний кадастр, землевпорядкування та управління земельними ресурсами», - розповів Керуючий партнер юридичної компанії Winner Ігор Ясько.

Навчитись та працювати

Сьогодні майже кожний аграрний ВНЗ пропонує спеціальність із землевпорядкування, часто її називають «Геодезія та землеустрій». На рекламних фото можна побачити молодь поруч із теодолітами. На цих факультетах навчають землеустрою, охороні земель, управлінню земельними ресурсами, геосистемному моніторингу навколишнього середовища та веденню державного земельного кадастру, геодезично-картографічного моделюванню. На бакалавра потрібно бути вчитись 4 роки денної форми, плюс півтора роки після, для тих хто хоче отримати ступень магістра за цією спеціальністю.

Знайти вакансію можна в структурних підрозділах Держгеокадастру, органах державної влади та місцевого самоврядування, в державних і приватних підприємствах, наукових та правових установах. Пропозицій на ринку за цією спеціальністю вдосталь, вакансії з позначкою «готові взяти студента» пропонують заробітну платню від 10 до 15 тис. гривень. Але саме спеціалістів із земельних питань заманюють вдвічі більшими заробітними платами.  Екстравагантних вимог до кандидатів не висувають: бажано мати досвід роботи за аналогічною посадою, також перевагою стане власне авто.

Майбутнє професії

Той випадок, коли «завтра» для професії вже наступило. Гарний фахівець вже має у своєму арсеналі все необхідне: супутники, дрони, програми, кадастри. Раніше, щоб провести інвентаризацію земель на території однієї сільської ради, потрібно було два місяці, сьогодні - два дні. Спеціалісти із земельних питань, які використовують весь арсенал, що пропонує сучасність –  найкращі робітники галузі, за ними йде справжнє полювання серед найбільших агрохолдингів. Так, діджитилізація буде намагатись звести роботу людини у цій професії до «нуля», але ніколи цього не досягне, принаймні, поки у земельних відносинах залишатимуться пайовики.